Das Projekt befindet sich in der Seyringer Straße 1 und ist öffentlich ideal erschlossen.
Auf kurzem Weg fußläufig erreichbar ist die U1 Station Aderklaaer Straße. Von dieser ist die Schnellbahnstation Leopoldau (S1, S2, S15) nur 2 Stationen, der Verkehrsknotenpunkt Praterstern 8 Stationen entfernt. Der Stephansplatz ist mit der Linie U1 in ca 15 Minuten, die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel in wenigen Minuten erreicht.
Als Teil eines neuen, lokalen Zentrums wird die Infrastruktur durch Geschäftsflächen und gemeinsam nutzbare Anlagen sowie einen Kindergarten vervollständigt. Hervorzuheben ist das mittig angeordnete Gardendeck, welches durch Freiräume und Kinderspielplätze zum Verweilen einlädt. Die Wohnungen citygate living befinden sich in den Bauteilen A1 (1 – 26.OG), A2 und A3.
Der Bauteil A1 (Hochhaus) sticht neben seiner Größe durch den markanten Einschnitt an der Nordseite, welcher für eine großzügige Belichtung des Liftvorbereiches sorgt, hervor. In einzelnen Geschossen wird dieser Rücksprung gebrochen, dort sind unter anderem Gemeinschaftsflächen (für die Bauteile A1, A2 und A3) angeordnet.
Die Bauteile A2 und A3 (Riegel) flankieren das Hochhaus A1.
Die Versorgung mit Warmwasser sowie die Beheizung erfolgt über das öffentliche Netz der Fernwärme Wien. Die Wohnungen werden über Hausstationen direkt versorgt. Jede Wohnung verfügt über separate Zähler für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung. Diese befinden sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband.
Ein Ausnahme bildet die Zähler im Hochaus (A1). Dort finden sich die Heizungszähler im Gangbereich.
Ein entsprechender Einzelliefervertrag ist mit dem Versorger abzuschließen.
Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der Wienenergie. Lieferverträge sind ebenfalls je Top abzuschließen.
Die Anlage wird durch A1 (Telekom) oder UPC (Telekabel) versorgt.
Die Errichtung des tragenden Wandsystems erfolgt in Fertigteilen bzw. Teilbereichen in Ortbeton. Die Außenwände sind für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard) zusätzlich gedämmt. Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m. Technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw. abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen. Der Bauteil A1 verfügt über eine Sprinkleranlage (an die zentrale Brandmeldeanlage angeschlossen) welche entlang der Außenwände in einer Poterie geführt wird.
Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.
Balkon-, Terrassen und Innengeländer als schlossermäßige Konstruktion. Die Gestaltung der Stiegenhäuser, der Fassade sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.
Die Citygate Living GmbH ist grundbücherliche Miteigentümerin der Liegenschaft EZ 645 Grundbuch 01613 Leopoldau, und errichtet auf dieser gemeinsam mit den im Grundbuch genannten Bauträgern eine Neubau-Anlage bestehend aus mehreren Bauteilen mit nach derzeitigem Planungsstand insgesamt ca 1058 Wohnungen je samt Einlagerungsraum, einem Boarding House mit 107 Einheiten, einem Büro, einem Kindergarten, einem Einkaufszentrum, einer Tiefgarage mit insgesamt 794 Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge (743 Abstellplätzen für PKW und 51 für Motorräder) sowie diversen Technik- und Allgemeinräumen bzw. –flächen.
In den Bauteilen A1, A2 und A3 werden nach derzeitigem Planungsstand 406 Wohnungen je samt Einlagerungsraum, ein Büro, ein Kindergarten sowie diverse für den Mieter gewöhnlich nutzbare Allgemeinräumen bzw. –flächen errichtet werden, und zwar
im Bauteil A1:
im Bauteil A3:
Die Tiefgarage wird im Kellergeschoss errichtet und das Einkaufszentrum im Erdgeschoss. Die „Wohnblöcke“ A1 bis A3, B1 bis B5, C1 und C2 (überwiegende Wohnnutzung, siehe die Beschreibung der Gesamtanlage in Abs. 1.) werden oberhalb des Einkaufszentrums errichtet und durch ein Gartendeck sowie Treppen-Rampenanlagen bei den Bauteilen A1/A3, B1 und B3 sowie einen öffentliche Lift samt Treppenaufgang beim Bauteil B3 erschlossen. Das Gartendeck mit seinen Wegen, Grünflächen, Kleinkinderspielplätzen und überdachten Fahrrad-Abstellplätzen dient vorwiegend der gemeinsamen Nutzung durch die Bewohner bzw. sonstigen Nutzer sämtlicher „Wohnblöcke“.
Die Citygate Living ist berechtigt, die Baupläne, Bauausführung und sonstige Ausgestaltung der Neubau-Anlage samt Außenanlagen zu ändern sowie Zusammenlegungen oder Teilungen ‑ allenfalls auch unter Einbeziehung bzw. Schaffung von Allgemeinflächen (z.B. Gangflächen) – und Umwidmungen einzelner anderer Nutzungsobjekte (z.B. von Wohnungen in Arztpraxen, Büros etc. und umgekehrt) vorzunehmen bzw. diesen allenfalls von Bauträgerpartnern dieser Liegenschaft begehrten Änderungen zuzustimmen, sofern
a) die öffentlich rechtlichen, sohin insbesondere die baurechtlichen Erfordernisse eingehalten werden,
b) betreffend das Mietobjekt und die für den Mieter gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage weder die Zugänge noch die Nutzung unzumutbar beeinträchtigt werden und die zugesagten Qualitäten und Funktionen erhalten bleiben,
c) die Gesamtcharakteristik des Projektes gewahrt bleibt und
d) die Änderungen (inklusive allfälligen Zusammenlegungen, Teilungen oder Widmungsänderungen) dem Mieter auch sonst zumutbar sind, besonders weil sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind.
Zudem verpflichtet sich die Vermieterin, bei all diesen Änderungen die Interessen des Mieters angemessen zu berücksichtigen.
Es wurden der Citygate Livingrin seitens des Landes Wien (MA 50) mit Zusicherung vom 21.06.2012 und der Nachtragszusicherung vom 04.12.2012, je MA 50 – NF 5111/2011, Wohnbauförderungsmittel nach § 12 WWFSG 1989 iVm §§ 3 und 6 NeubauVO 2007 für die Errichtung von 224 Mietwohnungen und 1 zu vermietenden Lokal je im Bauteil A1 – davon seinerzeit 30 Wohnungen unter Zuhilfenahme von Superförderungsmittel und mit Zusicherung vom 21.06.2012 MA 50 – NF 5112/2011, Wohnbauförderungsmittel nach § 12 WWFSG 1989 iVm § 3 NeubauVO 2007 für die Errichtung von 71 Mietwohnungen und 44 zu vermietenden Lokalen in den Bauteilen A2 und A3 Bauteil gewährt.
Schwimmender Estrich, Trittschall- und Wärmedämmung gemäß bauphysikalischem Erfordernis.
Ausführung: Laminatboden
Ausführung: Teppichboden
Ausführung: Keramischer Belag
Im WC inkl. Fliesensockel
Farbe: grau
Der Großteil der Balkone und Loggien werden mittels dauerhafter Betonbeschichtung versiegelt. Farbton nach architektonischem Gesamtkonzept.
Teilweise Ausführung mit Estrichplatten im Sandbett verlegt.
Ausführung: Innendispersion weiß
Ausführung: Keramischer Belag
Bis ca Zargenoberkante
Farbe: weiß
Ausführung Türblätter: Türblätter mit Oberfläche in Schichtstoffplatte („max- Platte“)
Durchgangshöhe 200 cm
Widerstandsklasse (Einbruch) WK III, Klimaklasse „c“
mit Brandschutzqualifikation
Visitenkartenhalter und Türspion mit eingravierter Nummer
Sicherheitsbeschlag mit Kernziehschutz
Aluminium poliert
außen Knauf, innen Drücker
Farbe gemäß architektonischem Gesamtkonzept.
Ausführung Zarge:
Stahlumfassungszarge
Farbe gemäß architektonischem Gesamtkonzept.
Ausführung: 3-Scheiben Isolierglasfenster aus Holz mit Alumium Deckschale als Witterungsschutz. Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag). Sonnenschutz nur wenn bauphysikalisch erforderlich, innen beschichtet mit Lasur. Farbe gemäß architektonischem Gesamtkonzept. Fensterfeinbeschläge passend zu Innentürbeschlägen in Alu Innenfensterbänke aus kunststoffbeschichteten Spanplatten
Ausführung Türblätter: Türblätter weiß beschichtet
Durchgangshöhe 200 cm
Einstemmschloss mit Keilbartschlüssel
Beschlag in Aluminium
Ausführung Zarge: Stahlzargen, beschichtet
Waschbecken aus Qualitäts-Sanitärkeramik, Farbe weiß, mit Überlauf und Ablaufgarnitur mit Zugstange. Abmessungen ca. 65 cm * 50 cm
Waschtisch-Einhandmischer mit geschlossenem Hebel und verchromter Oberfläche Keramik-Kartusche mit Heißwasserbegrenzung und Ablaufgarnitur
Duschwanne aus Stahl-Email
Einbaubadewanne aus Stahl-Email inkl. verchromter Ab- und Überlaufgarnitur
verchromte Einhebelmischerarmatur, Aufputz Wannenfüll- und/oder Duscharmatur, mit geschlossenem Hebel, verchromter Oberfläche, Keramik-Kartusche mit Heißwasserbegrenzung.
Stand-WC aus Qualitäts-Sanitärkeramik inkl. Sitzbrett, Farbe weiß, Spülkasten mit Spartaste
Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss in der Regel
mittels Doppelspindelventil beim Waschbecken. (In Ausnahmefällen
Anschluss in der Küche bzw. Abstellraum.)
In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser Zu- und
Ablauf für Abwäsche und Geschirrspüler ausgeführt.
Die Sanitärinstallation bei Küchen erfolgt Aufputz.
Die Regulierung der Raumtemperatur erfolgt über Thermostatventile auf jedem Heizkörper.
Ausführung: Stahlblech Radiator, endbeschichtet
Farbe: weiß, Abmessungen gemäß Heizlastberechnung
Ausgestattet mit Thermostatventil
In A1 erfolgt die Abluft für Bäder, WC´s und in Küchen mittels einer zentralen Lüftungsanlage über Dach und Tellerventile in den Wohnungen.
Die Bauteile A2 und 3 sind mit einer mechanischen Lüftung (in der Regel Einraumlüfter) mit Hygrostatsteuerung und Grundlastabsaugung im Badezimmer sowie Nachlaufrelais in den WC´s ausgestattet. Tief innenliegende Kochzonen ohne eigenem Fenster erhalten ebenfalls eine mechanische Lüftung.
Bei keinem Bauteil besteht besteht die Möglichkeit zum Anschluss von Küchenabluftsystemen.
Um etwaigen durch Unterdruck hervorgerufenen Effekten vorzubeugen werden Zuluftelemente (in der Regel im Wohnzimmer) eingebaut.
Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzteinrichtungen mit Nachzäherlabsicherung durch Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung erhält 5 Stromkreise und zwar zwei für Beleuchtung und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine.
1 Wandauslass mit Ausschalter
1 Wandauslass über Waschtisch
1 Steckdose mit Klappdeckel
1 Badewannen bzw. Duschtassenerdung mit Potentialausgleichsleitung zum Wohnungsverteiler
1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine
1 Glockentaster
1 Deckenauslass mit Ausschalter
Bei abgewinkeltem Vorraum wird ein 2. Wand- oder Deckenauslass hergestellt, bei über 4m Länge ein Wechsel- bzw. Kreuzschalter
1 Steckdose
1 Gegensprechanlage
1 Deckenauslass mit Ausschalter
1 Wandauslass direkt schaltbar (Dose abgedeckelt)
1 Herdanschlussdose
1 Steckdose für Geschirrspüler
1 Steckdose für Kühlschrank
1 Einfachsteckdose für Arbeitsfläche
1 Doppelsteckdose für Arbeitsfläche
1 Deckenauslass mit Ausschalter
Bei abgewinkeltem Gängen wird ein 2. Wand- oder Deckenauslass hergestellt, bei über 4 m Länge ein Wechsel- bzw. Kreuzschalter
1 Wandauslass mit Ausschalter
1 Deckenauslass mit Ausschalter
2 Steckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 TV-Steckdose + Leerdose für Telefonie / Internet
1 Deckenauslass mit Ausschalter
4 Steckdosen
1 TV-Steckdose + Leerdose für Telefonie / Internet
1 Deckenauslass mit Ausschalter
3 Steckdosen
1 TV-Steckdose + Leerdose für Telefonie / Internet
1 Deckenanbauleuchte mit Ausschalter innen
1 Steckdose mit Klappdeckel
Ausführung: Schalter und Steckdosen in Reinweiß.
Ausführung: Innenstation zum Freisprechen mit Rahmen als Aufputzmontage
In den Bauteilen A2 und A3 mittels Einzelraumwarnmelder (batteriebetreiben) im Vorraum.
Bei den Wohnungen A1 ist jeder Aufenthaltsraum mit Brandmeldern, welche an die zentrale Brandmeldeanlage angeschlossen sind, ausgestattet.
Ausführung: Bauteil A1: 3 Personenaufzüge davon ein Feuerwehraufzug
Bauteil A2: 1 Personenaufzug
Bauteil A3: 2 Personenaufzüge
Aluminiumhauseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen und Zylinderschloss
Elektrischer Türöffner
Gegensprechanlage
Türen zu Nebenräumen, wie Müllraum, Kellerschleusen etc. als Stahltüren
Portale / Türen bei Liftvorbereichen als Alukonstruktion mit Sicherheitsglas
Türen zu Gemeinschafträumen zum Teil wie Wohnungseingangstüren
Beleuchtung, Schalter und Steckdosen gemäß ÖVE Standard
Boden versiegelt oder keramischer Belag
Dispersionsanstrich auf Wänden
Wasserdichter Boden mit Gully
Wände mit Dispersionsanstrich abwaschbar und Scheuerleisten
Wasseranschluss
Raumlüftung über Dach
Müllgefäße lt. Vorschrift MA 48
Beleuchtung, Schalter und Steckdosen gemäß ÖVE Standard
Boden versiegelt oder keramischer Belag
Dispersionsanstrich auf Wänden
Waschbecken und WCs aus Qualitäts-Sanitärkeramik, Farbe weiß,
Waschbecken mit Überlauf und Ablaufgarnitur mit Zugstange,
Abmessungen ca. 70 cm * 50 cm
Armatur als Waschtisch-Einhandmischer DN 10 mit geschlossenem Hebel und verchromter Oberfläche, Keramik-Kartusche mit Heißwasserbegrenzung
[STAND 17.07.2013]
Beleuchtung, Schalter und Steckdosen gemäß ÖVE Standard
Boden versiegelt oder keramischer Belag
Wände mit Dispersionsanstrich
Raumentlüftung
Ausgestattet mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern.
Beleuchtung, Schalter und Steckdosen gemäß ÖVE Standard
Boden versiegelt oder keramischer Belag
Dispersionsanstrich auf Wänden
Vorgerichtet für Internetanbindung und Anschlussmöglichkeit für Beamer
Ausführung, allgemein: Böden versiegelt
Wände Rohbeton
Beleuchtung und Schalter gemäß ÖVE Standard / Aufputz
Trennwände: Metallkonstruktion, Höhe rd. 2,20 m
Füllung aus Metall oder Holz
Türen in selber Ausführung
mit in die Zentralschließanlage integriertem Vorhängeschloss
So ausgeführt, dass jeder Nutzer mit dem Wohnungsschlüssel auch alle Allgemeinräumlichkeiten sowie den jeweiligen Briefkasten und die Hauseingangstüre sperren kann.
Ausführung: Briefkastenanlage im Eingangsbereich
Ausführungsart und Montage nach architektonischem Gesamtkonzept
Böden in den Gängen, Aufzugsvorplätzen, etc. mit Feinsteinzeug belegt
Farbe und Material nach architektonischem Gesamtkonzept
Wände mit Dispersion beschichtet
Farbe nach architektonischem Gesamtkonzept.
Errichtung einer Photovoltaikanlage auf dem Bauteil A2 zur Stromversorgung allgemeiner Einrichtungen.
Zur Bewässerung von allgemeinen Freiflächen der Liegenschaft wird ein Nutzwasserbrunnen hergestellt.
