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1020 Wien, Handelskai 132a

57 geförderte Mietwohnungen
17 Garagenplätze, 6 PKW Stellplätze
  1 Kindergarten

Die Wohnungsübergabe erfolgte Ende 10/2017

Allgemeine Infos der Wohnhausanlage:

bitte anklicken für Vollbild

Fotos

freie Wohnungen

Garagenplätze

Lage

Öffis

Projektbeschreibung

 

Projektinformation:

Ökologie:
Besonderes Augenmerk wurde auf eine umweltfreundliche und ökologische Bauweise und Ausstattung gelegt. So wurde das Projekt als Niedrigenergiehaus geplant. Die Warmwasser- und Heizwärmeversorgung erfolgt überwiegend mittels Fernwärmeanschluss. Durch die Chemikalienreduktion wird der Einsatz von Lösungsmitteln drastisch reduziert und die Qualität der Innenraumluft erheblich verbessert. Die Überwachung der Chemikalienreduktion erfolgt durch BauXund.
 

Architektur:
Die Bebauungstruktur des quadratischen Grundstückes besteht aus einem Längsriegel, parallel zum Handelskai, sowie einem Quertrakt.  Dieser ist ein halböffentlicher Freiraum vorgelagert, der die bestehende angrenzende Freiraumgestaltung in ihrer Formensprache weiterführt.

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Freibereich (Loggia oder Terrasse) .
Im Erdgeschoß ist ein Kindergarten geplant, samt Freibereich, welcher vom restlichen Hofbereich abgetrennt ist.
Bis zum 4.OG sind Mietwohnungen geplant. Ab dem 4.OG werden freifinanzierte Eigentumswohnungen von der Firma Stumpf Wohnprojekte GmbH errichtet.

Freiraumsystem:
Die Gestaltung der Freiräume, welche durch ein eigens beauftragtes technisches Büro für Landschaftsplanung entworfen wurde, harmoniert mit der Architektur und stellt den wechselseitigen Bezug in Formgebung und Materialität her.
Die Allgemeingrünfläche als Kommunikationszone befindet sich zwischen den Hauptriegeln, der Gemeinschaftsraum als eigenes Nebengebäude befindet sich im hinteren Teil der Anlage eingefasst von einem Allgemeingrünstreifen.


Lage:
Am Handelskai, im Bereich zwischen Brigittenauer Brücke und Reichsbrücke.  Direkt angrenzend wurde  die  Fußgängerbrücke  “Judith-Deutsch-Steg“ neu errichtet,  wodurch eine barrierefreie Verbindung zur Donau zu Fuß und mit dem Rad hergestellt ist.

Verkehrsanbindung:
An der Engerthstraße , in ca. 100 m Entfernung, befinden sich Haltestellen der Autobuslinien
    o 11A Richtung  Heiligenstadt  sowie Stadion
    o 11B Richtung Friedrich-Engels-Platz sowie Hillerstraße
Eine Anbindung zur A23 - Südosttangente ist über Brigittenauerbrücke sowie über die Reichsbrücke gegeben.

Infrastruktur in der Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten:
Unmittelbar vis a vis ist ein Supermarkt vorhanden.  Mit der Buslinie 11 ist das Einkaufszentrum Millennium City innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten:
Donauinsel : Direkt über die Fußgängerbrücke barrierefrei erreichbar

Schulen - Beispiele:
Volksschule Vorgartenstraße 191, Volkschule Europa Schule, Vorgartenstraße 95
Hauptschule / Mittelschule, Pöchlarnstraße 12 / 14
Gymnasium Heustadelgasse 4
HTL, Donaustadtgasse 45


Kindergarten:
Im Erdgeschoß geplant

Eckdaten:

  • ca. 32 geförderte Mietwohnungen  mit Kaufoption
  • ca. 19 Smart Wohnungen
  • ca. 6 Wohnungen mit Superförderung
  • freifinanzierte Eigentumswohnungen vom 4.OG bis  9.OG (Die Eigentumswohnungen werden durch Stumpf Wohnprojekte Gmbh. errichtet)
  • 1 Kindergarten im EG
  • 17 PKW Garagenplätze
  • 6 PKW Abstellplätze im Freien
  • Wohnungsgrößen:  von ca. 52 m² bis ca. 135 m²
  • Baubeginn: Jänner 2016
  • Fertigstellung/Übergabe: 10/2017
  • Planung: Scheifinger + Partner ZTG, 1060 Wien
     
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung

WOHNHAUS Lohwaggasse 12, 1220 Wien
Bauträger: Bauhilfe Gemeinnützige Ges.m.b.H

Geförderte Miete

 

PROJEKTBESCHREIBUNG:

RECHTLICHES:

Die Firma Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH ist grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft 1220 Wien; Lohwaggasse 12  (EZ 6098, GstNr. 243/2 Grundbuch 01651 Aspern) und errichtet aufgrund eines bewilligten Projektes eine Wohnhausanlage, bestehend nach derzeitigem Planungsstand aus derzeit insgesamt ca. 41 Wohneinheiten, davon 8 Reihenhäuser (vorbehaltlich etwaiger Zusammenlegungen oder Teilungen sowie allenfalls auch Widmungsänderungen in Büros, Arztpraxen, etc. soweit diese Zusammenlegungen oder Teilungen bzw. Widmungsänderungen schutzwürdige Interessen der Mieter nicht beeinträchtigen), einer Tiefgarage mit insgesamt ca 36 Abstellplätzen für KFZ,  4 Abstellplätzen für Motorräder, Farhrradabstellraum und diversen Technik- und Allgemeinräumen. Je Wohneinheit ein Einlagerungsraum im Keller und je Reihenhaus ein Notkaminanschluss. Wohnungen erhalten keinen Notkamin.

Die erforderliche Förderungszusicherung des Landes Wien, MA 50 – NF 4904/2010/Ku - datiert mit 13.12.2010  liegt vor.

 

Allgemein- bzw Gemeinschaftsräume

1 Untergeschoß: E-Technikraum, Garage, Fahrradabstellraum, Einlagerungsräume,
Heizraum, Pelletslagerraum

EG: 1 Müllraum, 1 Kinderwagenabstellraum,  1 WC im EG,  1 Gemeinschaftsraum samt WC als Nebengebäude im Hof.

KONSTRUKTIVES:

 

Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschoßen erfolgt teilweise in Ortbeton bzw. Hohlwandfertigteilen; zusätzliche Außenwanddämmung für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard). Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m; technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw. abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen.

Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.

Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.

ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN:

3 Personenaufzüge; Minutenlichtanlage im Stiegenhaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie wohnungsweise für Postkästchen, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; automatische Türöffnungs- samt Gegensprechanlage.

 

Mediale Versorgung:

 

erfolgt durch UPC- Telekabel (ORF1, ORF2, ATV plus und UKW- Programme) und durch eine Gemeinschaftssatempfangsanlage ohne Signalaufbereitung.

HEIZUNG UND WARMWASSER:

Das Objekt wird zentral beheizt (Pelletsanlage). Der Vertragspartner für den Bauträger sowie für die künftigen Wohnungsmieter ist die Firma ENERGIE-COMFORT, Energie- und Gebäudemanagement GmbH, mit der die künftigen Wohnungsmieter Einzel-Versorgungsverträge für Wärme und Wasser abschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral (ausgenommen Gemeinschaftsraum). Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund einer verbrauchsabhängigen Zählung. Die Verbrauchszähler für die Heizung befinden sich überwiegend im Wohnungsverband.

Das zentrale Heizhaus, welches von Firma ENERGIE-COMFORT betrieben wird, befindet sich im Kellergeschoß der Wohnhausanlage .

 

Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bad und Küchen erhalten Stahlblechradiatoren, die Anordnung ist den Polierplänen zu entnehmen, Heizkörper-Anspeisung ist in der Regel mittig.

Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler; diese befinden sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband.

Zähler und Absperrvorrichtungen von Erdgeschoßwohnungen können in Einzelfällen auch darunterliegenden Geschoß angeordnet sein.

Die jährliche Ablesung der Warmwasser, Kaltwasser- und Heizungszähler durch den Wärmelieferanten erfolgt  zentral über Funksender.

 

FASSADE, FENSTER UND TERRASSENTÜREN:

Die Fassade wird nach einem umfassenden Farb- und Materialienkonzept gestaltet.

 

Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen (Fenster, Fenstertüren, etc.) sind als Holzkonstruktionen mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.

Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag).

Jede Wohnung im EG und OG1 verfügt über mindestens zwei Zuluftelemente, welche sich in Abhängigkeit der Raumluftfeuchte  öffnen und schließen. Wohnungen im Dachgeschoß verfügen über Dachflächenfenster mit manuell einstellbarer Spaltlüftung.

 

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:

        

1. Elektroinstallation:

  • Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzeinrichtungen mit Nachzählabsicherung durch Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung erhält 7 STROMKREISE, und zwar zwei für Beleuchtung und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Stromkreis Schuko Küche, Stromkreis Kühl- und Gefrierschrank, sowie zusätzlich einen vorbereiteten Stromkreis für den Badezimmerstrahlerwandauslass.
  • Die Elektro- und Sanitäranschlüsse der einzelnen Räume sind wohnungsweise dem Polierplan zu entnehmen.

2. Wand- und Bodenbelag:

  • Sämtliche Decken und Wände - soweit nicht verfliest - werden malerfertig gespachtelt und mit weißer Malerfarbe überrollt.
  • Die Wände im Bad erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca Türzargenoberkante.
  • Die WC´s erhalten einen Fliesensockel.
  • Der Boden im Bad und WC wird verfliest.
  • Der Boden in den übrigen Räumen wird als Laminatboden ausgeführt.
  • Alle Maisonettestiegen innerhalb der Wohnungen werden mit Laminat belegt.

3. Sanitär:

  • Das WC wird mit einem Stand - WC inkl. Sitzbrett , Farbe weiß, ausgestattet; die WC-Spülkästen werden mit entsprechenden Spartasten ausgeführt.
  • Die Bäder erhalten eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken.
  • Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss in der Regel mittels Doppelspindelventil beim Waschbecken. (In Einzelfällen erfolgt ein separater Anschluss für die Waschmaschine mittels Unterputz Installationsbox)
  • In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser- zu- und - Ablauf für Abwäsche und Geschirrspüler ausgeführt. 
  • Die Sanitärinstallation bei Küchen mit angrenzender Betonwand erfolgt Aufputz.
  • 4. Lüftung:
  • Die WCs und Bäder (bzw. Bad/WCs) erhalten eine mechanische Lüftung (in aller Regel Einraumlüfter im Bad mit Nebenraumabsaugung für das WC) mit Hygrostatsteuerung im Badezimmer, sowie Nachlaufrelais.
  • Küchen bzw Kochnischen: mechanische Lüftung mit Aufputzlüfter schaltbar über  
  • Ausschalter
  • 5. Innentüren:
  • Die bauseits vorgesehenen Stahlzargen werden weiß deckend lackiert. Es werden Türblätter (weiß) inkl. Beschläge montiert; die Aufgehrichtung ist den Vertragsplänen zu entnehmen.
  • 6. Wohnungseingangstüren:
  • Vollbautüren Widerstandslasse WKIII, Klimaklasse „c“ (bei Eingangstüren im Freien Klimaklasse „d“), mit Doppelfalzzarge und mehrfach Türverriegelung mit Türspion und Namenleiste.
  • 7. Beschattung:
  • Sonnenschutz laut bauphysikalischer Vorgabe   (zur Gänze ohne außenliegenden Sonnenschutz)

Die Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse, behördlicher Auflagen oder auch einer wirtschaftlich optimierten Bauweise Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau - und Ausstattungsbeschreibung vor, wobei die ausgeschriebene Qualität jedenfalls erreicht werden muss.