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 Stand : 18.4.2011
Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung
WOHNHAUS Krausegasse 9, 1110 Wien - Geförderte Miete
PROJEKTBESCHREIBUNG:
RECHTLICHES:
Die Firma Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH ist grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft 1110 Wien;
Krausegasse 9 (EZ 36, Grundbuch 01107 Simmering,) und errichtet aufgrund eines bewilligten Projektes eine
Wohnhausanlage, bestehend nach derzeitigem Planungsstand aus derzeit insgesamt ca. 21 Wohneinheiten
(vorbehaltlich etwaiger Zusammenlegungen oder Teilungen sowie allenfalls auch Widmungsänderungen in Büros,
Arztpraxen, etc. soweit diese Zusammenlegungen oder Teilungen bzw. Widmungsänderungen schutzwürdige
Interessen der Käufer nicht beeinträchtigen), einer Tiefgarage mit insgesamt ca 20 Abstellplätzen für KFZ und
diversen Technik- und Allgemeinräumen. Je Wohnung ein Einlagerungsraum im Keller, je Wohnung ein Notkaminanschluss.
Die erforderliche Förderungszusicherung des Landes Wien, MA 50 – NF 2367/10/nk - datiert mit 16.09.2010 liegt vor.
Allgemein- bzw Gemeinschaftsräume
1. Untergeschoß: Heizraum, E-Zählerraum, Garage
EG: 1 Müllraum, 1 Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, Wasserzählerraum, 1 Gemeinschaftsraum mit WC, Einlagerungsräume
KONSTRUKTIVES:
Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschoßen erfolgt teilweise in Ortbeton bzw.
Hohlwandfertigteilen; zusätzliche Außenwanddämmung für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard)
. Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m; technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw. abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen.
Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.
Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.
ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN:
1 Personenaufzug; Minutenlichtanlage im Stiegenhaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen
Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie wohnungsweise für Postkästchen, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; automatische Türöffnungs- samt Gegensprechanlage.
Mediale Versorgung:
erfolgt durch UPC- Telekabel (ORF1, ORF2, ATV plus und UKW- Programme) und eine Gemeinschaftssatempfangsanlage ohne Signalaufbereitung.
HEIZUNG UND WARMWASSER:
Das Objekt wird zentral beheizt (Fernwärmeanschluss). Der Vertragspartner für den Bauträger sowie für die
künftigen Wohnungsmieter ist die Firma GTE Gebäude-Technik-Energie-Betriebs- und Verwaltungsgesellschaft
mbH & Co KG, mit der die künftigen Wohnungsmieter Einzel-Versorgungsverträge für Wärme und Wasser
abschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund
einer verbrauchsabhängigen Zählung. Die Verbrauchszähler für die Heizung befinden sich überwiegend im Stiegenhaus.
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bad und Küchen erhalten Stahlblechradiatoren, die Anordnung ist den Polierplänen zu entnehmen, Heizkörper-Anspeisung ist in der Regel mittig.
Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler; diese befinden
sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband.
Zähler und Absperrvorrichtungen von Erdgeschoßwohnungen können in Einzelfällen auch darunterliegenden Geschoß angeordnet sein.
Die jährliche Ablesung der Warmwasser, Kaltwasser- und Heizungszähler durch den Wärmelieferanten erfolgt
zentral über ein M-BUS System.
FASSADE, FENSTER UND TERRASSENTÜREN:
Die Fassade wird nach einem umfassenden Farb- und Materialienkonzept gestaltet.
Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen (Fenster, Fenstertüren, etc.) sind als Holzkonstruktionen mit 2
-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag).
Je Schlafraum ist ein Zuluftelement, welches sich in Abhängigkeit der Raumluftfeuchte öffnet und schließt, vorgesehen.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
1. Elektroinstallation:
Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzeinrichtungen mit Nachzählabsicherung durch
Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung erhält 7 STROMKREISE, und zwar zwei für Beleuchtung
und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Stromkreis
Schuko Küche, Stromkreis Kühl- und Gefrierschrank, sowie zusätzlich einen vorbereiteten Stromkreis für den Badezimmerstrahlerwandauslass.
Die Elektro- und Sanitäranschlüsse der einzelnen Räume sind wohnungsweise dem Polierplan zu entnehmen.
2. Wand- und Bodenbelag:
Sämtliche Decken und Wände - soweit nicht verfliest - werden malerfertig gespachtelt und mit weißer Malerfarbe überrollt.
Die Wände im Bad erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca Türzargenoberkante.
Die WC´s erhalten eine Wandverfliesung bis ca. 1,20m.
Der Boden im Bad und WC wird verfliest.
Die Schlafzimmer und Maisonettstiegen werden mit Teppich versehen, der Boden in den übrigen Räumen wird als
Laminatboden ausgeführt.
3. Sanitär:
Das WC wird mit einem Hänge - WC inkl. Sitzbrett teilweise inkl. Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss
(siehe Vertriebsplan), Farbe weiß, ausgestattet; die WC-Spülkästen werden mit entsprechenden Spartasten ausgeführt.
Die Bäder erhalten eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken.
Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss in der Regel mittels Doppelspindelventil beim
Waschbecken. (In Ausnahmefällen Anschluss in der Küche)
In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser- zu- und - Ablauf für Abwäsche und
Geschirrspüler ausgeführt.
Die Sanitärinstallation bei Küchen mit angrenzender Betonwand erfolgt Aufputz.
4. Lüftung:
Die WCs und Bäder (bzw. Bad/WCs) erhalten eine mechanische Lüftung (in aller Regel Einraumlüfter) mit
Hygrostatsteuerung im Badezimmer, sowie Nachlaufrelais.
Küchen bzw Kochnischen: mechanische Lüftung mit Aufputzlüfter schaltbar über Ausschalter
5. Innentüren:
Die bauseits vorgesehenen Stahlzargen werden weiß deckend lackiert. Es werden Türblätter (weiß) inkl. Beschläge montiert; die
Aufgehrichtung ist den Vertragsplänen zu entnehmen.
6. Wohnungseingangstüren:
Vollbautüren Widerstandslasse WKIII, Klimaklasse „c“ (Laubengangtüren Klimaklasse „d“), mit Doppelfalzzarge
und mehrfach Türverriegelung mit Türspion und Namenleiste.
7. Beschattung:
Sonnenschutz laut bauphysikalischer Vorgabe
Die Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse, behördlicher Auflagen
oder auch einer wirtschaftlich optimierten Bauweise Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau - und
Ausstattungsbeschreibung vor, wobei die ausgeschriebene Qualität jedenfalls erreicht werden muss.
Änderungswünsche zu vorstehend beschriebener Endausstattung sowie weitere individuelle
Sonderausstattungen sind - soweit technisch und baubehördlich zulässig und soweit schutzwürdige Interessen
der anderen Mieter nicht beeinträchtigt werden -- in Abhängigkeit des jeweiligen Baufortschrittes und positiver
Bewilligung durch den Bauträger möglich. Diesbezügliche Information und Beratung erhalten Sie direkt beim Bauträger bzw der örtliche Bauleitung des beauftragten Generalunternehmers.
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