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STAND: 03.03.2009
Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung
WOHNHAUS Karree St Marx Bauplatz - D, 1030 Wien
Bauträger: Bauhilfe Wohnbau Karree St Marx
Projekt
GesmbH
Geförderte Miete
PROJEKTBESCHREIBUNG:
RECHTLICHES:
Die Firma Bauhilfe Wohnbau Karree St Marx Projekt GesmbH ist grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft 1030 Wien; Karree St Marx, Bauteil D (EZ 4400
/ KG Landstraße) und errichtet aufgrund eines bewilligten Projektes eine Wohnhausanlage, bestehend nach derzeitigem Planungsstand aus derzeit insgesamt ca 128 Wohneinheiten und einer Wohngemeinschaft für
Menschen mit Behinderung (vorbehaltlich etwaiger Zusammenlegungen oder Teilungen sowie allenfalls auch Widmungsänderungen in Büros, Arztpraxen, etc. soweit diese Zusammenlegungen oder Teilungen bzw.
Widmungsänderungen schutzwürdige Interessen der Käufer nicht beeinträchtigen), 3 Lokalen, einer Tiefgarage mit insgesamt ca 135 Abstellplätzen für KFZ und diversen Technik- und Allgemeinräumen. Je Wohnung ein
Einlagerungsraum im Keller, je Wohnung ein Notkaminanschluss.
Des Weiteren ist die Bauhilfe Wohnbau Karree St Marx grundbücherlicher Miteigentümer der benachbarten Liegenschaft auf bzw unter dieser eine Straße, ein
Tunnel sowie zahlreiche Infrastruktureinrichtungen zur Aufschließung auch der vertragsgegenständlichen Liegenschaft errichtet werden.
Die erforderliche Förderungszusicherung des Landes Wien, MA 50 – NF 1304/2007 - datiert mit 16.Juli.2008 - für ein Wohnbauförderungsdarlehen gem. §
12 WWFSG 1989 iVm § 3 NBVO 2007 liegt vor.
Allgemein- bzw Gemeinschaftsräume
Bauteil Riegel:
1. Untergeschoß: 1 Wasserübergaberaum, 1 Fernwärmeraum, 1 Abstellraum
EG: 1 Müllraum, 1 Fahrradraum, 1 Abstellraum, 2 Technikräume, 1 Kinderwagenabstellraum
3: OG: 2 Wintergärten
DG: 1 ausgedehnte Allgemeinterrasse, 2 Abstellräume, anmietbare Pflanztröge
Bauteil Punkthaus:
Untergeschoß: 1 Kinderspielraum, 1 Fahrrad und Kinderwagenraum inkl. Ausgussraum,
1
Fernwärmeraum, 1 Hobbyraum, 1 Sauna- und Ruheraum, 1
Elektroverteilerraum, 1 Technikraum
EG: 1 Gemeinschaftsraum, 1 Kinderwagenraum
2.OG. 1 Wintergarten
KONSTRUKTIVES:
Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschoßen erfolgt teilweise in Ortbeton bzw teilweise in vorgefertigten Wandelementen - System
Katzenberger; zusätzliche Außenwanddämmung für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard). Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m; technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw.
abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen.
Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.
Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.
ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN:
1 Personenaufzug per Stiegenhaus; Minutenlichtanlage im Stiegenhaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie
wohnungsweise für Postkästchen, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; automatische Türöffnungs- samt Gegensprechanlage.
Mediale Versorgung:
erfolgt durch UPC- Telekabel (ORF1, ORF2, ATV plus und UKW- Programme) und eine Gemeinschaftssatempfangsanlage ohne Signalaufbereitung.
HEIZUNG UND WARMWASSER:
Das Objekt wird zentral beheizt (Fernwärme-Zentralheizung). Der Vertragspartner für den Bauträger sowie für die künftigen Wohnungsmieter ist die Firma GTE
Gebäude-Technik-Energie-Betriebs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & Co KG, mit der die künftigen Wohnungsmieter Einzel-Versorgungsverträge für Wärme und Wasser abschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt
zentral. Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund einer verbrauchsabhängigen Zählung.
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bad und Küchen erhalten Stahlblechradiatoren, die Anordnung ist den Polierplänen zu entnehmen,
Heizkörper-Anspeisung mittig.
Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler; diese befinden sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für
Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband.
FASSADE, FENSTER UND TERRASSENTÜREN:
Die Fassade wird nach einem umfassenden Farb- und Materialienkonzept gestaltet.
Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen (Fenster, Fenstertüren, etc.) sind als Holzkonstruktionen mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag).
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
1. Elektroinstallation:
Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzeinrichtungen mit Nachzählabsicherung durch Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung
erhält 5 STROMKREISE, und zwar zwei für Beleuchtung und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine .
Die Elektro- und Sanitäranschlüsse der einzelnen Räume sind wohnungsweise dem Polierplan zu entnehmen.
2. Wand- und Bodenbelag:
Sämtliche Decken und Wände - soweit nicht verfliest - werden malerfertig gespachtelt und mit weißer Malerfarbe überrollt.
Die Wände im Bad erhalten
als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca Türzargenoberkante.
Die WCs erhalten einen Fliesensockel.
Der Boden im Bad und WC wird verfliest.
Die Schlafräume werden mit Teppich versehen, der
Boden in den übrigen Räumen wird als Laminatboden ausgeführt.
3. Sanitär:
Das WC wird mit einem Stand-WC inkl. Niederspülkasten und Sitzbrett, Farbe weiß, ausgestattet; die WC-Spülkästen werden mit entsprechenden Spartasten
ausgeführt.
Die Bäder erhalten eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken. Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss.
In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser- zu- und -
Ablauf für Abwäsche und Geschirrspüler
ausgeführt.
Die Sanitärinstallation bei Küchen mit angrenzender Betonwand erfolgt Aufputz.
4. Lüftung:
Die WCs und Bäder (bzw. Bad/WCs) erhalten eine mechanische Lüftung (in aller Regel Zweiraumlüfter) im Bad inklusive Hygrostatsteuerung. Die WCs
erhalten zusätzlich ein Nachlaufrelais.
Küchen bzw Kochnischen: mechanische Lüftung mit Aufputzlüfter und Ausschalter
5. Innentüren:
Die baumäßig vorgesehenen Stahlzargen werden weiß deckend lackiert. Es werden Türblätter (weiß) inkl. Beschläge montiert; die Aufgehrichtung ist den
Vertragsplänen zu entnehmen.
6. Wohnungseingangstüren:
Vollbautüren Beanspruchungsklasse C, mit Türspion und Namenleiste
7. Beschattung:
Die Bauhilfe Wohnbau Karree St Marx Projekt GesmbH behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse, behördlicher Auflagen oder auch einer
wirtschaftlich optimierten Bauweise Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau - und Ausstattungsbeschreibung vor, wobei die ausgeschriebene Qualität jedenfalls erreicht werden muss.
Änderungswünsche zu vorstehend beschriebener Endausstattung sowie weitere individuelle Sonderausstattungen sind - soweit technisch und baubehördlich
zulässig und soweit schutzwürdige Interessen der anderen Mieter nicht beeinträchtigt werden -- in Abhängigkeit des jeweiligen Baufortschrittes und positiver Bewilligung durch den Bauträger möglich.
Diesbezügliche Information und Beratung erhalten Sie direkt beim Bauträger bzw der örtliche Bauleitung des beauftragten Generalunternehmers.
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